Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL) mới đây đã thông qua chủ trương dùng hai khoản đầu tư hiện có tại các công ty con để góp vốn vào Công ty TNHH Ngôi Nhà Mega. Cụ thể, Novaland sẽ sử dụng 47,06% cổ phần mà tập đoàn đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va và 99,99% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại & Phát triển Bất động sản An Phát để tăng vốn cho Ngôi Nhà Mega.

Cả Địa ốc No Va và An Phát đều là công ty con do Novaland sở hữu gần như trọn vẹn, trong khi Ngôi Nhà Mega cũng là doanh nghiệp mà Novaland đang nắm 98,6% vốn điều lệ. Novaland cho biết toàn bộ phần vốn góp được chuyển sang Ngôi Nhà Mega sẽ được một tổ chức thẩm định giá độc lập đánh giá trước khi thực hiện, nhằm đảm bảo tính minh bạch, đúng quy định và phục vụ mục tiêu tái cơ cấu danh mục đầu tư, tối ưu vốn trong hệ sinh thái doanh nghiệp của tập đoàn.

Sau giao dịch, Novaland sẽ không còn sở hữu vốn tại An Phát và đồng thời nâng phần vốn góp tại Ngôi Nhà Mega từ 212 tỷ đồng lên gần 5.413 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là song song với việc tăng vốn quy mô lớn, Novaland cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ gần 5.413 tỷ đồng, tương đương 99,9% vốn điều lệ tại Ngôi Nhà Mega khi tìm được nhà đầu tư phù hợp và điều kiện thị trường thuận lợi. Khi thương vụ thoái vốn được thực hiện, tập đoàn sẽ rút toàn bộ vốn khỏi đơn vị này.

Động thái tái cấu trúc diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh quý III/2025 của Novaland tiếp tục ghi nhận thua lỗ. Doanh thu thuần trong quý đạt 1.683 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ, trong khi lỗ sau thuế ghi nhận 1.153 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng năm 2025, doanh thu đạt 5.398 tỷ đồng và lỗ sau thuế lên đến 1.820 tỷ đồng. Điểm khiến nhà đầu tư lo ngại nhất là tổng dư nợ thuê tài chính ngắn và dài hạn của Novaland đã vượt 64.000 tỷ đồng.

Trong bối cảnh khả năng thanh toán bị thu hẹp, Novaland cùng một số công ty con liên quan ghi nhận tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi tại nhiều lô trái phiếu có giá trị hàng nghìn tỷ đồng. Song song đó, hoạt động thoái vốn tại các công ty con đã diễn ra khá thường xuyên. Từ đầu năm 2025 đến nay, Novaland đã thực hiện chuyển nhượng phần vốn tại nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái. Trong số này, đáng chú ý có Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City. Sau giao dịch, Novaland vẫn nắm giữ tỷ lệ sở hữu chi phối hơn 51% tại doanh nghiệp này.

Trở lại thương vụ tại Ngôi Nhà Mega, giới quan sát nhận định nếu kế hoạch thoái vốn gần 5.413 tỷ đồng diễn ra thành công, Novaland có khả năng ghi nhận một khoản thu nhập tài chính đột biến. Điều này sẽ góp phần cải thiện phần nào bức tranh tài chính đang gặp nhiều thách thức của doanh nghiệp.

Ở chiều tích cực, Novaland mới đây đã công bố kế hoạch hoàn thiện đại đô thị sinh thái Aqua City sau khi tất cả vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ. Dự án có quy mô hơn 1.000 ha này từng gần như “đóng băng” trong bốn năm qua.

Đến tháng 6/2025, quy hoạch 1/500 điều chỉnh đã được phê duyệt, hơn 1.000 căn nhà phố và biệt thự đã bàn giao cho khách hàng, cùng khoảng 2.400 sản phẩm đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Theo doanh nghiệp, các ngân hàng đã cam kết cấp hơn 18.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025–2027 nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công và bàn giao sản phẩm.

Từ năm 2026, Novaland đặt mục tiêu tăng tốc triển khai các dự án khi thị trường và pháp lý được đánh giá thuận lợi hơn. Tập đoàn ước tính những dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm có thể đem lại nguồn thu lên đến 400.000 tỷ đồng trong giai đoạn kinh doanh thuận lợi, đóng vai trò quan trọng trong việc phục hồi tài chính và ổn định hoạt động của doanh nghiệp.