Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết gần 78,6 triệu cổ phiếu SLD của Công ty CP Địa ốc Sacom (Samland) sẽ chính thức giao dịch trên UPCoM từ ngày 15/8/2025, với giá tham chiếu 9.400 đồng/cp. Theo mức giá này, vốn hóa phiên chào sàn ước đạt khoảng 738,6 tỷ đồng.

Samland là công ty con của Công ty CP SAM Holdings (HoSE: SAM), hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, doanh nghiệp đã nhiều lần tăng vốn, hiện đạt gần 786 tỷ đồng. SAM Holdings hiện là cổ đông lớn duy nhất, nắm giữ 85,71% vốn.

Từ khi thành lập, Samland hướng đến phân khúc trung và cao cấp, triển khai loạt dự án như Samland Riverview, Samsora Riverside, Khu dân cư Samland Nhơn Trạch, Chung cư Samland Riverside, Samland Airport và tham gia đầu tư thứ cấp vào các dự án Hoàng Anh Riverview, Samland Giai Việt B2.

Từ năm 2023 đến quý II/2025, doanh nghiệp tập trung tháo gỡ pháp lý và giải phóng mặt bằng cho hai dự án chính là Khu dân cư Samland Nhơn Trạch và Chung cư Samland Riverside. Tuy nhiên, việc chưa hoàn tất thủ tục khiến Samland chưa ghi nhận doanh thu từ bán hàng trong nửa đầu 2025.

Dù hoạt động kinh doanh bất động sản đình trệ, công ty vẫn có lãi nhờ mảng tài chính. Sáu tháng đầu năm, Samland thu gần 5,5 tỷ đồng từ lãi tiền gửi và hợp tác đầu tư, trong khi chi phí tài chính chỉ 269 triệu đồng nhờ hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh. Kết quả, lãi sau thuế đạt khoảng 376 triệu đồng, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước.

Theo chiến lược dài hạn, Samland tập trung vào mảng nhà ở tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương cũ, với mức giá thuộc phân khúc trung – khá. Doanh nghiệp cũng định hướng tham gia các dự án khu đô thị quy mô từ 150 – 250ha ở khu vực ven đô TP.HCM, tích hợp đồng bộ hạ tầng và đa dạng sản phẩm, từ nhà phố, biệt thự đến trung tâm thương mại.

Thông thường, doanh nghiệp chọn thời điểm lên sàn khi thị trường thuận lợi và lợi nhuận đạt “điểm rơi” để hấp dẫn nhà đầu tư. Với Samland, yếu tố thị trường đang thuận lợi khi chứng khoán bùng nổ nhưng tình hình tài chính vẫn còn áp lực. Công ty đang ghi nhận lỗ lũy kế 46,27 tỷ đồng, tương đương 5,9% vốn điều lệ, trong khi hai dự án trọng điểm chậm tiến độ nhiều năm.

Việc chào sàn UPCoM được kỳ vọng sẽ giúp Samland cải thiện tính minh bạch, tăng khả năng huy động vốn và tiếp cận đối tác mới. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội từ thị trường và tạo sức hút với nhà đầu tư, doanh nghiệp cần sớm giải quyết vướng mắc pháp lý, đẩy nhanh tiến độ các dự án chiến lược.