Nửa đầu năm vượt kế hoạch lợi nhuận của cả năm

Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) vừa ghi nhận quý kinh doanh có lợi nhuận cao nhất kể từ khi niêm yết, nhờ thương vụ chuyển nhượng quyền thuê lại đất tại Khu công nghiệp (KCN) Châu Đức.

Theo báo cáo tài chính quý II/2025, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của D2D trong quý II/2025 đạt 561,52 tỷ đồng, tăng trưởng ấn tượng so với mức 27,46 tỷ đồng trong cùng kỳ năm 2024 - tương đương tăng hơn 20 lần. Lợi nhuận gộp đạt hơn 282 tỷ đồng, tăng tới 224 lần, đẩy biên lợi nhuận gộp từ 5% lên 51%. Sau khi trừ chi phí, D2D báo lãi ròng gần 207 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2024 lỗ hơn 6 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu đạt 643,54 tỷ đồng, gấp 12 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm và dịch vụ của D2D, đặc biệt trong lĩnh vực chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp và bất động sản dân cư.

Đây là mức lợi nhuận cao nhất của Đô thị Công nghiệp số 2 kể từ khi chính thức niêm yết trên HOSE vào năm 2009. Với kết quả này, D2D đã thực hiện 97% kế hoạch doanh thu và vượt 22% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm 2025, chỉ sau 2 quý đầu tiên.

Theo D2D, kết quả tăng trưởng ngoạn mục đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền thuê lại đất trong khu công nghiệp Châu Đức. Giá vốn hàng bán trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 342,29 tỷ đồng, bao gồm các khoản chi phí từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Khu dân cư (KDC) Phường Thống Nhất, KDC Lộc An, shophouse KDC Hữu Phước, và KCN Châu Đức.

Trước đó, ngày 26/3/2025, doanh nghiệp đã ký hợp đồng chuyển nhượng một phần lô đất số 41, diện tích 10ha tại đường Đ.02, KCN Châu Đức (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) với tổng giá trị hơn 255 tỷ đồng.

Tài chính ổn định

Báo cáo cũng nêu bật các khoản doanh thu tài chính với tổng cộng 3,30 tỷ đồng trong quý II/2025, chủ yếu từ lãi tiền gửi và tiền cho vay. Ngoài ra, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án lớn như KDC Quân Thới (398 triệu đồng) và KCN Nhơn Trạch 2 (16,40 tỷ đồng)

Về tài sản, tính đến cuối quý II/2025, tổng tài sản của Đô thị Công nghiệp số 2 đạt hơn 1.536 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền tăng gần gấp 4 lần, đạt mức 240 tỷ đồng.

Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng tương ứng, ở mức 226 tỷ đồng, trong đó gần 168 tỷ đồng là từ khách hàng thuê lại đất tại KCN Châu Đức.

Hàng tồn kho ghi nhận hơn 165 tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm, chủ yếu nằm tại khu dân cư Lộc An (gần 55 tỷ đồng) và khu dân cư Hữu Phước (gần 57 tỷ đồng).

Về nợ phải trả, Đô thị Công nghiệp số 2 ghi nhận hơn 828 tỷ đồng, tăng 8%. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện chiếm đến 84% tổng nợ, tương đương gần 700 tỷ đồng. Đáng chú ý, D2D không có nợ vay tài chính, cho thấy sức khỏe tài chính khá ổn định và ít rủi ro đòn bẩy.

Ban lãnh đạo D2D cho biết, kết quả kinh doanh tích cực trong quý II/2025 đến từ chiến lược tập trung vào các dự án khu công nghiệp và bất động sản có tiềm năng cao, cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản tại Đồng Nai. Công ty tiếp tục duy trì vị thế tài chính ổn định, với các khoản phải thu và phải trả được quản lý chặt chẽ.