Doanh thu tăng, Novaland vẫn chật vật với áp lực đáo hạn

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với nhiều chuyển biến tích cực trong hoạt động kinh doanh, thi công và xử lý pháp lý dự án, dù vẫn đang chịu áp lực lớn từ nợ vay và dòng tiền.

Trong quý II/2025, Novaland đạt doanh thu thuần 1.937 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Khoản lỗ sau thuế quý này là 190 tỷ đồng, cải thiện rõ rệt so với khoản lỗ 6.726 tỷ đồng quý II/2024.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng; trong đó, gần 3.423 tỷ đồng đến từ bàn giao các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City…, tăng 81% so với cùng kỳ năm trước; doanh thu từ dịch vụ đạt 291 tỷ đồng.

Tuy vẫn lỗ sau thuế 666 tỷ đồng do ảnh hưởng từ chênh lệch tỷ giá và chi phí tài chính khác, nhưng con số này đã cải thiện mạnh so với mức lỗ 7.327 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024.

Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của NVL đạt hơn 238.619 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho lên đến 150.533 tỷ đồng, chủ yếu là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng (chiếm 94,8%).

Tổng dư nợ vay hơn 61.000 tỷ đồng với khoảng 32.000 tỷ đồng đáo hạn trong 12 tháng tới. Trước áp lực thanh khoản lớn, NVL đang đẩy mạnh các phương án tái cấu trúc nợ, hướng đến xử lý triệt để các khoản tồn đọng từ năm 2022 trong giai đoạn cuối năm 2026 - đầu năm 2027.

Ngoài ra, Tập đoàn ghi nhận các giao dịch tài chính với các bên liên quan: Doanh thu cho vay từ Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Open Land chỉ còn 515,57 triệu đồng, giảm mạnh so với 1,13 tỷ đồng cùng kỳ; chi phí lãi vay từ các bên liên quan tăng nhẹ lên 3.595 tỷ đồng, trong đó Open Land chiếm tới 3.568 tỷ đồng, còn lại từ Công ty CP TMĐT BBS Phú Trí.

Tập đoàn cũng nhận hỗ trợ tài chính 532,63 tỷ đồng từ NovaGroup, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Khoản phát sinh khác trị giá 435,67 tỷ đồng liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn và bà Cao Thị Ngọc Sương cũng được ghi nhận.

Chuẩn bị ĐHĐCĐ bất thường tính chuyện đổi nợ và tái cấu trúc

Trong quý II/2025, nhiều dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram đã hoàn thiện các bước pháp lý quan trọng.

Tại TP.HCM, các dự án cao tầng như The Grand Manhattan, Victoria Village cũng đang được các tổ công tác hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc để sớm tính tiền sử dụng đất.

Tuy vậy, việc hoàn tất toàn bộ pháp lý vẫn còn thách thức, đặc biệt là khâu huy động vốn để nộp tiền sử dụng đất như trường hợp dự án NovaWorld Phan Thiet với hơn 381 ha đất thương mại dịch vụ chưa được tính tiền thuê đất trọn gói.

Về thi công, Novaland tiếp tục triển khai mạnh mẽ tại các phân khu như Golf Villas, Florida, Festival Town (NovaWorld Phan Thiet), Sun Harbor 2, River Park 2 (Aqua City), Habana Island (NovaWorld Ho Tram) cùng các hạng mục tiện ích như clubhouse, nhà hàng, trung tâm hội nghị… nhằm gia tăng giá trị dự án.

Trong 6 tháng đầu năm, NVL đã bàn giao 522 sản phẩm, hoàn thành 34% kế hoạch bàn giao năm 2025. Công tác cấp sổ hồng cũng đạt hơn 18% tiến độ với gần 1.300 sổ đã được cấp tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence. Novaland đang tiếp tục xúc tiến cấp sổ cho các dự án khác tại TP.HCM như Lucky Palace, Orchard Garden, Sunrise City North...

Đáng chú ý, ngày 7/8 tới đây, Novaland sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường nhằm trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ và thay đổi thành viên HĐQT. Đây được xem là bước đi chiến lược trong bối cảnh Tập đoàn đang cần xử lý dứt điểm các tồn đọng tài chính và mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện từ nay đến năm 2027.