UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Thuận Thành – phân khu C, do Công ty TNHH KCN Gilimex Bắc Ninh làm chủ đầu tư, với tổng vốn gần 1.986 tỷ đồng.

Dự án có quy mô gần 200 ha, là khu công nghiệp thứ 16 của tỉnh, nằm trên địa bàn phường Thuận Thành và phường Trí Quả (thị xã Thuận Thành). Vị trí này tiếp giáp các tuyến ĐT.282B, ĐT.276, liền kề phân khu B và kết nối thuận lợi với quốc lộ 17 cũng như vành đai 4 vùng Thủ đô, tạo điều kiện cho hoạt động vận chuyển, logistics và thu hút đầu tư thứ cấp.

Theo quy hoạch, phần lớn diện tích là đất nông nghiệp chuyển đổi (hơn 172 ha), không có khu dân cư hiện hữu, giúp rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng. Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ chủ yếu cho khu sản xuất – nhà máy – xí nghiệp (khoảng 193 ha) với mật độ xây dựng 70%, tối đa 5 tầng. Khoảng 3 ha còn lại bố trí khu điều hành và dịch vụ, gồm các công trình cao 7–12 tầng phục vụ hành chính và tiện ích nội khu.

Giai đoạn đầu, chủ đầu tư sẽ triển khai hai trục giao thông chính Bắc – Nam và Đông – Tây với mặt cắt 42 m, đóng vai trò “xương sống” kết nối nội khu. Đồng thời, hai tuyến ĐT.282B và ĐT.276 sẽ được liên thông trực tiếp với hạ tầng vùng. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án dự kiến hoàn thành trong vòng 30 tháng kể từ khi bàn giao đất, trong đó 300 tỷ đồng là vốn chủ sở hữu.

Về chủ đầu tư, Công ty TNHH KCN Gilimex Bắc Ninh là công ty con của Công ty CP Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Thạnh (Gilimex, HoSE: GIL), doanh nghiệp có bề dày trong lĩnh vực may mặc xuất khẩu, thành lập từ năm 1982 và niêm yết trên sàn HoSE từ năm 2002.

Những năm gần đây, Gilimex đẩy mạnh tái cấu trúc, mở rộng đầu tư sang bất động sản công nghiệp vốn là lĩnh vực đang thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ.

Bức tranh vốn đầu tư nước ngoài (FDI) thời gian gần đây cũng mang đến tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản công nghiệp. Trong 10 tháng đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt 31,5 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước; FDI giải ngân đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8%, đồng thời ghi nhận mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Đáng chú ý, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục là “điểm đến” chủ lực của dòng vốn ngoại, chiếm 57% tổng vốn đăng ký và 83% tổng vốn giải ngân. Xu hướng này góp phần duy trì nhu cầu lớn đối với các khu công nghiệp quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ – trong đó có các dự án mới như KCN Thuận Thành – phân khu C.

Trên phương diện nguồn cung, mô hình nhà xưởng – nhà kho xây sẵn (ready-built factory/warehouse) đang ngày càng được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn so với việc thuê đất thô. Với lợi thế không cần bỏ vốn xây dựng ban đầu, mô hình này giúp doanh nghiệp linh hoạt thăm dò thị trường Việt Nam trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, đồng thời rút ngắn thời gian vận hành và tối ưu chi phí ban đầu.

Tính đến nay, hệ sinh thái Gilimex gồm khoảng 15 công ty con và 2 công ty liên kết, hoạt động tại nhiều tỉnh thành như Thừa Thiên – Huế, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Quảng Ngãi, Quảng Nam…

Một số dự án đáng chú ý gồm KCN Phú Bài 4 (Thừa Thiên – Huế) với quy mô 461 ha, tổng vốn hơn 2.600 tỷ đồng; KCN Gilimex Vĩnh Long đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và đang triển khai. Đầu năm 2025, Công ty TNHH KCN Gilimex Bắc Giang – một thành viên khác của hệ thống – cũng được phê duyệt đầu tư KCN Nghĩa Hưng (Bắc Giang), quy mô 149 ha, tổng vốn 2.200 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý IV/2025.

Về kế hoạch kinh doanh, Gilimex đặt mục tiêu doanh thu 1.200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 160 tỷ đồng trong năm 2025, cùng mức cổ tức 10%. Tuy nhiên, kết quả 9 tháng đầu năm cho thấy tình hình chưa thuận lợi: doanh thu mới đạt 453 tỷ đồng, trong khi lỗ sau thuế hơn 103 tỷ đồng – mức thua lỗ cao nhất kể từ khi doanh nghiệp thành lập.