PDR bật tăng mạnh, thanh khoản gần 1.000 tỷ đồng

Phiên giao dịch ngày 28/7 chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của cổ phiếu Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) khi tăng kịch trần lên 22.200 đồng/cổ phiếu, tương đương biên độ tăng 6,99% so với tham chiếu.

Với khối lượng giao dịch đạt hơn 44,2 triệu cổ phiếu, PDR ghi nhận giá trị giao dịch lên tới gần 967 tỷ đồng, dẫn đầu toàn bộ nhóm ngành bất động sản về thanh khoản trong phiên.

Đà tăng mạnh của PDR đánh dấu phiên tăng trần thứ ba liên tiếp, đưa cổ phiếu này quay lại vùng giá cao nhất kể từ cuối năm 2023. Trên đồ thị kỹ thuật, PDR đã chính thức vượt vùng kháng cự quanh 21.000 đồng, với thanh khoản bùng nổ, xác lập tín hiệu breakout rõ nét. Lực cầu xuất hiện liên tục trong phiên và áp đảo hoàn toàn bên bán, giúp cổ phiếu duy trì sắc tím đến cuối phiên.

Dù giá cổ phiếu tăng mạnh, giới phân tích vẫn bày tỏ sự thận trọng với mức định giá hiện tại của PDR. Tính đến hết phiên 28/7, PDR đang giao dịch ở mức P/E 131,54 lần và P/B 1,81 lần, cao hơn đáng kể so với trung bình toàn ngành. Trong khi đó, các chỉ số hiệu quả kinh doanh như EPS và ROE lần lượt ở mức 178 đồng và 1,38%, cho thấy lợi nhuận sau thuế chưa thực sự cải thiện rõ rệt. Như vậy, đà tăng hiện tại của PDR được cho là phản ánh nhiều hơn kỳ vọng của thị trường về sự hồi phục chu kỳ của ngành bất động sản, hơn là dựa trên nền tảng tài chính nội tại.

Trong bối cảnh thị trường chung tích cực và tâm lý đầu cơ lan rộng, PDR tiếp tục là một trong những cổ phiếu bất động sản được giới đầu tư cá nhân ưu tiên lựa chọn nhờ tính thanh khoản cao và biên độ dao động lớn. Từ đầu tháng 7 đến nay, cổ phiếu này đã tăng gần 50%, vượt xa tốc độ tăng bình quân của thị trường và nhiều mã cùng ngành.

Cổ phiếu bất động sản đồng loạt bứt phá trên diện rộng

Diễn biến tích cực không chỉ dừng lại ở PDR mà còn lan tỏa ra toàn bộ nhóm cổ phiếu bất động sản trong phiên 28/7. Theo dữ liệu thống kê, có ít nhất 18 mã bất động sản ghi nhận mức tăng giá trên 4,8%, trong đó nhiều cổ phiếu bật tăng trên 6% kèm thanh khoản cải thiện rõ rệt. Một số mã tiêu biểu có thể kể đến như HPI tăng 14,13% lên 31.500 đồng/cổ phiếu, VHD tăng 13,73%, TIG và CEO đều tăng xấp xỉ 9,7%, DIG tăng 6,88%, AGG tăng 6,94%, SJS và FIR tăng quanh mức 6,9%. Nhiều mã trong số này đang hồi phục từ vùng đáy kéo dài từ đầu năm đến giữa quý II.

Không chỉ các cổ phiếu đầu cơ, nhóm vốn hóa trung bình như HDC, DXG, TID cũng ghi nhận mức tăng từ 5–5,3%, trong khi các cổ phiếu nhỏ như VRC, API, TDH, ASM cũng có mức tăng trên 4,8%. Đáng chú ý, dòng tiền trong phiên không chỉ tập trung vào các mã đầu cơ quen thuộc mà đang có xu hướng lan rộng ra toàn ngành. Thanh khoản nhóm bất động sản đạt gần 4.500 tỷ đồng trong phiên, chiếm tỷ trọng cao trong rổ midcap và là mức cao nhất trong nhiều tuần trở lại đây.

Dòng tiền đầu cơ quay lại, nhưng thận trọng với định giá

Xét trên góc độ cơ bản, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa ghi nhận sự cải thiện rõ rệt trong báo cáo tài chính. Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp tiếp tục ở mức thấp, một số thậm chí còn âm trong nửa đầu năm. Do đó, đà tăng hiện tại của nhóm cổ phiếu này phần lớn mang tính đầu cơ, dựa trên kỳ vọng hơn là hiệu quả hoạt động thực tế.

Tổng quan thị trường cho thấy, nhóm cổ phiếu bất động sản đang có sự bứt tốc trong ngắn hạn nhờ dòng tiền đầu cơ quay lại và tâm lý thị trường được cải thiện rõ rệt.

Tuy nhiên, với định giá hiện tại của nhiều cổ phiếu đã tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thông tin vĩ mô và kết quả kinh doanh quý II–III để đánh giá lại mức độ bền vững của sóng tăng này. Trong ngắn hạn, những cổ phiếu có thanh khoản cao, nền giá thấp và có câu chuyện riêng vẫn sẽ là điểm đến ưu tiên của dòng tiền.