Phát Đạt (PRD) tái cơ cấu, doanh nghiệp nắm khu đất “kim cương” Đà Nẵng cũng vào danh sách rút lui
Phát Đạt tiếp tục chuỗi thoái vốn ngàn tỷ, mới nhất là công ty nắm dự án “kim cương” giữa trung tâm Đà Nẵng, cho thấy bước cơ cấu mạnh tay hiếm thấy.
Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường với giá trị không thấp hơn 1.100 tỷ đồng.
Theo nghị quyết mới được ban hành, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Phát Đạt được ủy quyền đại diện công ty trong việc tìm kiếm đối tác, đàm phán, thống nhất giá chuyển nhượng cũng như ký kết hợp đồng và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến thương vụ này.
Đầu tư Bắc Cường có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, trong đó Phát Đạt sở hữu 99% vốn điều lệ. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án tại khu đất hơn 2.700 m², tọa lạc tại 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.
Khu đất được ví như “vị trí kim cương” khi sở hữu 3 mặt tiền đắt giá gồm Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong, nằm ngay khu vực trung tâm hành chính - thương mại sầm uất nhất của Đà Nẵng.
Trước đó, vào năm 2021, PDR đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 99% phần vốn góp tại Bắc Cường, đồng thời toàn quyền đầu tư, phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất này.
Theo báo cáo thường niên 2024, dự án Trần Phú - Đà Nẵng đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và cấp phép xây dựng. Trong năm 2025, Phát Đạt đặt mục tiêu điều chỉnh quy hoạch phân khu và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho dự án.
Tính đến cuối quý III/2025, PDR đã rót 640 tỷ đồng vào dự án, bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí quyền sử dụng đất và các chi phí xây dựng khác.
Trước thương vụ tại Đà Nẵng, ngày 27/10/2025, PDR cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1 - doanh nghiệp mới thành lập ngày 4/9/2025, tức chưa đầy 2 tháng.
Công ty Thuận An 1 đặt trụ sở tại 39 Phạm Ngọc Thạch, phường Xuân Hòa, TP.HCM cùng địa chỉ với PDR. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 250 tỷ đồng, trong đó PDR nắm 99% và ông Trần Phước An nắm 1%. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là ông Bùi Quang Anh Vũ.
Tiếp đó, ngày 31/10/2025, HĐQT PDR tiếp tục thông qua chủ trương cho phép Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Bình Dương - công ty con của PDR mua thêm gần 19 triệu cổ phiếu phát hành mới của Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long.
Đồng thời, PDR chấp thuận để Cao ốc Bình Dương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn sở hữu tại Cao ốc Thiên Long cho nhà đầu tư trong hoặc ngoài nước, bao gồm cả số cổ phần đang nắm giữ và phần dự kiến mua thêm, tổng cộng gần 141 triệu cổ phiếu, tương đương 1.408 tỷ đồng theo mệnh giá. Sau giao dịch, Cao ốc Thiên Long sẽ không còn là công ty con của PDR.
Hiện Cao ốc Bình Dương và Cao ốc Thiên Long đều là công ty con của Phát Đạt, với tỷ lệ sở hữu trên 99%. Trong đó, Bình Dương là công ty con trực tiếp, còn Thiên Long là công ty con gián tiếp.
Chuỗi động thái thoái vốn tại Bắc Cường, Thuận An 1 và Cao ốc Thiên Long cho thấy PDR đang đẩy nhanh quá trình cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung nguồn lực vào các dự án cốt lõi và giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức.
Sau giai đoạn dài trầm lắng và phụ thuộc vào các khoản thu bất thường, Phát Đạt (PDR) đang bước vào chu kỳ hồi phục mới với dòng tiền thực từ các dự án trọng điểm. Từ Bắc Hà Thanh (Bình Định) đến Thuận An 1 (Bình Dương), doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tăng mạnh và lợi nhuận cải thiện, cho thấy sự trở lại của hoạt động cốt lõi.
Năm 2026, dự án Thuận An 1 được kỳ vọng mang về khoảng 2.000 tỷ đồng, trong khi Tropicana Long Hải và các dự án tại Thủ Dầu Một (Phú Hòa, Tương Bình Hiệp) mở ra dư địa tăng trưởng trung hạn. Cùng với việc Luật Đầu tư sửa đổi cho phép quyết toán các dự án BT bằng quỹ đất, PDR có cơ hội thu hồi vốn từ các dự án hạ tầng, cải thiện thanh khoản và tạo nền cho giai đoạn phát triển bền vững hơn.
